【商品房和还建房的区别】在房地产市场中，商品房和还建房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源、产权、价格等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
商品房是由开发商依法取得土地使用权后，通过市场化方式建设并销售的房屋，具有完整的产权，可以自由买卖、抵押和继承。其价格由市场供需决定，通常较高。
还建房则是因政府征地或城市改造项目，由政府或开发商为被拆迁户提供的安置住房，产权归属较为特殊，一般需满足一定条件才能进行交易，价格相对较低，但流通性较差。
两者在购房资格、使用限制、政策支持等方面也有所不同，因此购房者在选择时应结合自身情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项 | 商品房 | 还建房 |
| 定义 | 开发商自筹资金建设并出售的房屋 | 政府或开发商为被拆迁户提供的安置住房 |
| 产权性质 | 全产权（可自由买卖、抵押） | 有限产权（部分需满足条件才能交易） |
| 来源 | 市场化开发 | 政府征地或拆迁安置 |
| 价格 | 市场价，波动较大 | 政府定价，价格较低 |
| 购买对象 | 任何有购房资格的个人或家庭 | 仅限被拆迁户或符合条件的居民 |
| 交易限制 | 无限制，可自由买卖 | 有一定限制，如需满一定年限后方可转让 |
| 贷款支持 | 可申请银行贷款 | 部分银行不支持贷款，或贷款额度受限 |
| 配套设施 | 通常配套完善，环境较好 | 配套可能较简单，位置多在老城区或郊区 |
| 政策支持 | 无特别政策限制 | 受政策调控影响较大，易受限购政策影响 |
三、结语
商品房与还建房各有优劣，购房者应根据自身经济状况、居住需求以及未来规划来选择合适的住房类型。对于追求稳定和保障的人群，还建房可能是更实惠的选择；而对于注重品质和流通性的购房者，商品房则更具优势。
