【顶楼漏水是否归物业管】在日常生活中，房屋漏水是一个常见的问题，尤其是顶楼漏水，往往让人感到困扰。那么，顶楼漏水是否属于物业管理的范围呢？这个问题需要结合《物业管理条例》以及实际的合同约定来判断。下面将从责任划分、法律依据和实际情况三个方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、
1. 物业公司的管理范围
物业公司主要负责公共区域的维护和管理，如楼道、电梯、外墙、屋顶等公共设施。如果漏水是由于公共部分（如屋顶防水层损坏）导致，通常由物业公司负责维修。
2. 业主自用部分的责任
如果漏水是由于业主自己装修不当、管道老化或私改结构等原因造成的，责任应由业主自行承担，物业公司不承担责任。
3. 合同约定的重要性
不同小区的物业服务合同可能有不同的条款，有些合同会明确说明物业对哪些部位负责，哪些不属于其管理范围。因此，查看合同内容是非常关键的一步。
4. 特殊情况处理
在一些情况下，比如因自然灾害或不可抗力导致的漏水，责任划分可能需要根据具体情况和法律法规来判断。
二、表格总结
| 项目 | 内容说明 |
| 1. 物业公司是否负责 | 一般负责公共区域（如屋顶、外墙、公共管道等）的维修 |
| 2. 业主自用部分 | 若为业主个人装修或使用不当造成，责任由业主承担 |
| 3. 法律依据 | 根据《物业管理条例》及物业服务合同规定 |
| 4. 合同约定 | 不同小区合同条款不同，需查看具体约定 |
| 5. 特殊情况 | 如因自然灾害、不可抗力等，需根据实际情况判断 |
| 6. 建议做法 | 联系物业了解责任范围，必要时可咨询专业维修人员或法律人士 |
三、结语
顶楼漏水是否归物业管，不能一概而论，需要结合漏水原因、物业合同以及相关法律法规综合判断。建议业主在遇到此类问题时，先与物业沟通，确认责任归属，再决定是否需要自行维修或寻求其他帮助。
