【北京商住两用房有业委会吗】在北京，随着城市化进程的加快，商住两用房（即“商住楼”或“商住混合物业”）逐渐成为房地产市场中的一种常见类型。这类房产通常集商业与居住功能于一体，既可用于办公，也可用于居住。那么，北京商住两用房是否有业委会？这是许多业主关心的问题。
一、
根据目前北京市的相关政策和实际操作情况，商住两用房在一定条件下是可以成立业主委员会的，但其设立流程、管理方式与普通住宅小区存在差异。主要影响因素包括：
- 产权性质：商住两用房的产权性质多为“非住宅”，部分项目可能被划归为“商业用途”，这会影响是否符合成立业委会的条件。
- 入住率与业主数量：业委会的成立需要满足一定的业主比例和人数要求，商住两用房由于入住率较低或以企业为主，可能难以达到标准。
- 物业管理模式：部分商住楼由开发商或专业物业公司统一管理，未引入业主自治机制。
- 政策支持与地方实践：不同区域对商住两用房的管理政策有所不同，部分地区已开始探索业委会的设立。
因此，北京商住两用房是否能成立业委会，需结合具体项目情况来判断。
二、表格对比
| 项目 | 情况说明 |
| 是否可以成立业委会 | 可以，但需符合相关条件 |
| 主要影响因素 | 产权性质、入住率、物业管理模式、地方政策 |
| 是否普遍设立 | 不普遍，多数商住楼仍由开发商或物业统一管理 |
| 成立条件 | 需满足《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》要求 |
| 与住宅小区区别 | 商住楼因产权属性、使用功能不同，成立难度较大 |
| 建议做法 | 咨询当地街道办或住建部门，了解具体政策 |
三、结语
总体来看，北京商住两用房在符合条件的情况下是可以设立业委会的，但实际操作中仍面临诸多挑战。对于有意推动业委会设立的业主来说，建议提前了解项目具体情况，并积极与相关部门沟通，争取政策支持与社区共识。
