【2018新房首付比例是多少】在2018年，中国房地产市场整体处于调整阶段，各地政府根据本地房地产市场的实际情况，对购房政策进行了不同程度的调控。其中，首付款比例是购房者关注的重点之一。不同城市、不同类型的房产（如普通住宅和非普通住宅）以及贷款类型（如首套房、二套房）都会影响首付比例。

以下是2018年全国范围内常见的新房首付比例总结：

一、首套房首付比例

对于首次购买普通住宅的购房者，2018年的首付比例一般为 30%，但部分城市根据政策调整，可能会有上浮或下浮的情况。

- 一线城市（如北京、上海、深圳、广州）：通常要求 35%-40% 的首付。

- 二线城市（如杭州、南京、成都等）：首付比例一般为 30%-35%。

- 三四线城市：首付比例普遍为 20%-30%。

二、二套房首付比例

对于已有住房或已使用过房贷的购房者，再次购房时被认定为“二套房”，其首付比例通常会提高。

- 普通住宅：首付比例一般为 40%-60%，具体视城市而定。

- 非普通住宅（如别墅、大户型等）：首付比例可能高达 60%-70%。

三、公积金贷款与商业贷款的区别

2018年，公积金贷款和商业贷款在首付比例上也存在差异：

需要注意的是，部分城市对公积金贷款的首付比例还有额外限制，例如限购政策较严的城市，可能对公积金贷款也有一定限制。

四、特殊政策与地区差异

由于2018年各地房地产政策不一，一些城市出台了更为严格的调控措施，例如：

- 限贷政策：部分城市对二套房贷款进行严格限制，甚至暂停发放二套房贷款。

- 限购政策：部分城市对非本地户籍购房者设定了更高的首付比例或禁止购房。

五、总结

2018年新房首付比例因城市、房型、贷款类型等因素而有所不同。总体来看，首套房首付比例在 20%-40% 之间，二套房则普遍较高，多数在 40%-70%。购房者在购房前应结合当地政策和自身情况，合理规划资金安排。

以上数据仅供参考，具体以当地银行和房产管理部门的最新政策为准。